买房咨询你该问些什么?买房是人生中的大事，很多人可能一辈子就买这一套房子，所以在买房前，一定要提前做好功课，尤其对于新手来说。位置、价格、户型、朝向、交通、配套、开发商、容积率等等，孰重孰轻您一定要心中有数，有些关键方面如果不如意，其他的做得再好这房子也不能要。所以看房时，你要清楚的知道买房咨询你该问些什么，千万不要别置业顾问带“跑偏”。

买房咨询你该问些什么

1、你必须清楚的知道所购房屋是不是合法,所以先问有没有五证两书。

2、要了解开发商的实力,慎重起见,一些有实力的开发商,开发的楼盘更有质量保证。

3、问还剩怎么样的房子,是签合同还是认购协议。

4、问都有什么样的户型、结构,多大、面积,从中选择你心仪的房子。

5、选好户型后，选楼层、位置,你得问清楚小区的具体位置。

6、前面的都确定了,就该知道房子的朝向。

7、房子包含的具体东西，比如:开间、进深、配套等。

8、最后再聊聊房价,首付要多少,打算怎么付款,现在购买有什么优惠等等。

新手买房需要注意哪些问题?

一、明确目标

买房为了什么?这是首要明确的问题。用来自住，多关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区;如用来投资，应关注房屋的利润。

二、准备资金

买房需一大笔开支，如果按揭买房，首付和月供关系到以后的生活品质，因此要提前准备好。一般情况下，首套房首付为总价的30%，二套房首付为总价的70%，月供需量力而行，还款额度建议控制在月收入的30%~40%。

三、初选房源

购房者可从房产APP、报纸或中介搜集房屋信息，影响的因素有很多，总结公式：我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。

四、实地看房

实地看房是既重要又复杂的程序，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。

五、查验五证

五证不全的房子，可能出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。所以要注意查验五证，最好是查验原件，因为复印件易做手脚。

六、签订合同

签订合同时，因缺乏专业知识，使购房者处于被动。所以，在签合同时，购房者要仔细阅读各项条款和补充协议，必要时可向律师咨询。

七、验房入住

购房者不要急于入住，等出现问题时再解决，就为时太晚了。验房时，建议与专业人士一起，要学会“找茬”。

什么户型买不得

一、卫生间位于中心位置的房子

这种情形很不利。卫生间为污秽之源，位于房子的中心位置，将对居住者的各方面运势不利，避开为吉。

二、有尖角的户型

有的房子，从平面图来看，形成不同的尖角，此户型，本身就是形煞，会对居住者不利。

三、走廊式的户型

有的户型，长宽不成比例，让人看了别扭，更别说长住了。